Если проанализировать информацию с сайтов о недвижимости, то можно прийти к выводу, что большинство людей не видят разницу между понятиями аренды и найма жилья. Однако гражданское законодательство относит коммерческий наем жилья к отдельному виду договоров, который имеет значительные отличия от иных договоров. Так, например, организации могут снимать жилье, лишь для проживания в них сотрудников, и оформляться это будет уже договором аренды. Именно особенности правил пользования жильем лежат в основе правового статуса подобного договора. Если интернет-контора предлагает заключить договор аренды жилья между обычными гражданами, то это свидетельствует о ненадлежащем уровне подготовки сотрудников такой фирмы, ведь в большинстве случаев подобные договорные отношения формальны и не имеют юридического значения.
В том случае, если одной из сторон договора является организация, то большая часть вопросов будет решаться квалифицированными юристами, а арендодателю останется лишь внести некоторые условия, позволяющие избежать конфликтных ситуаций. Поэтому необходимо внимательно отнестись к условиям заключения сделки с юридическим лицом.
Для начала стоит определиться с целью сдачи квартиры. Чаще всего, сдавая жилье, люди пытаются извлечь прибыль из принадлежащей им недвижимости. Именно такая цель определяет моменты, учитывая которые, можно избежать ненужных денежных потерь.
— Установить максимальный размер арендной платы, который при этом гарантирует ее регулярное получение.
— Предусмотреть необходимость оплаты коммунальных услуг, налога на прибыль. Включить в затраты Арендатора сумму, которая покроет какие-либо случайные убытки.
— Попытаться снизить риск прекращения оплаты, или освобождения квартиры до окончания срока договора. Также нужно исключить возможность причинения вреда соседям, и имуществу Арендодателя.
Важно, что любой договор заключается для того, чтобы защитить интересы всех его участников. Если речь идет об арендодателе, то для защиты его собственности и денежных средств договор должен содержать ответы на такие вопросы:
1. Что будет, если прекратятся платежи за пользование жильем?
2. Что будет в случае, если арендатор расторгнет договор досрочно?
3. Что будет в случае, если досрочно расторгать договор придется арендодателю?
4. Что будет, если на арендатора, начнут жаловаться соседи?
5. Что будет в случае противоправного использования сданного жилого помещения?
6. Что будет при увеличении количества людей, проживающих в квартире, или если арендатор заведет домашнее животное?
7. Что будет, если сумма коммунальных платежей будет превышать установленные в договоре максимальные пределы?
Причем нужно отметить, чем большее количество подобных вопросов найдут ответ в договоре, тем легче сторонам будет найти выход из конфликтных ситуаций.
Не меньшим по сравнению с содержанием договора значением обладает и его правильное структурное оформление. Наиболее распространен следующий перечень основных идентификационных условий договора: стороны, правильно указанные данные о жилом помещении, четко определенный предмет договора. Подобные условия обычно указаны в законе как существенные, так как если их не определить, договор будет считаться незаключенным.
Для полной уверенности в защите своих имущественных интересов, арендодателю следует позаботиться о закреплении в договоре следующих условий:
— Ежемесячная арендная плата вносится авансом – в конце каждого месяца, оплачивается следующий период проживания. Нужно обязательно указать на последствия просрочки оплаты, например, если сумма не внесена в течение десяти дней с момента наступления дня оплаты, арендодатель может расторгнуть договор.
— Стороны договора должны предупреждать о его досрочном расторжении не менее чем за тридцать суток. Если раньше срока съезжает Арендатор, то в этот период он обязан предоставлять квартиру для осмотра потенциальными нанимателями.
— Нарушение общественного порядка является основанием для разрыва договорных отношений.
— Запрет на заключение договоров субаренды, так как она влечет финансовые риски для собственника.
— Обязательно внести условия о количестве проживающих, и их идентификационные признаки, хотя бы фамилии и имена.
— Стоит позаботиться и о залоговой сумме, которая покроет незапланированные расходы и компенсирует возможное превышение законодательно установленных лимитов по оплате коммунальных услуг.
— И, наверное, самое важное – это правильно оформить все денежные вопросы. Квалифицированные специалисты советуют заключать отдельное соглашение, ведь чаще именно недопонимания относительно финансовой стороны отношений приводят к расторжению договорных отношений раньше срока.
Конечно, едва ли удастся предусмотреть все возможные спорные ситуации, но внимательно отнестись к процессу заключения договора о пользовании жильем, и постараться закрепить как можно больше выгодных условий, вполне возможно. Детальная регламентация договора найма жилья, кто бы ни выступал в роле арендатора – человек или компания, позволит сберечь нервы, деньги и имущество при самом неблагоприятном стечении обстоятельств.
