www.Oformitely.ru

образцы оформления документов

 

Особенности договора ренты

Стоит знать, что в связи с исполнением условий договора ренты одна из сторон, а это получатель благ, предаёт второй стороне (коей является плательщик ренты) в личную собственность материальные блага. В свою очередь, от плательщика взамен полученного блага требуется с установленной периодичностью осуществлять оплату ренты получателю. Рента может представлять собою установленный размер денежных средств или выражаться в других формах.

В последнее время договор ренты пользуется популярностью у пожилых одиноких людей. Те утратили родственные связи, а как следствие - через свой пожилой возраст не могут нужным образом ухаживать за собой или своим имуществом, но имеют в своём распоряжении недвижимость. Проще говоря, старичку после смерти наследство будет не к чему, ведь родственников у него нет, а прожить старость хочется надлежаще. В случае возникновения таких правоотношений гражданин намерен получить в собственность имущество пожилого человека, а тот, в свою очередь, до наступления такого события хочет получать периодические платежи, которые обеспечат комфортные условия старости.

Договор ренты необходимо в обязательном порядке нотариально удостоверить. Договор ренты, не прошедший такой процедуры, является недействительным со всеми вытекающими из этого последствиями. Такие договоры кроме обязательного удостоверения нотариусом, должны пройти процедуру государственной регистрации.

В зависимости от условий договора ренты стороны сами решают, следует ли передающей стороне производить оплату стоимости недвижимости. Здесь возникают дополнительные ограничения, которыми следует руководствоваться. При безвозмездной передаче имущества следует действовать в рамках норм, определяющих условия совершения договора дарения. Руководствоваться правилами совершения договоров купли-продажи следует, если жильё передают платно. В любом случае дополнительные правила составления договоров ренты не влияют на обязательства совершать периодические платежи.

Договор ренты имеет свои виды, в зависимости от частоты совершения периодичных платежей и форм её выражения.

1. Постоянной называется рента, которая неограниченна в сроках. Периодические платежи могут переходить к наследникам, предаваться другим лицам в любой законный способ, будь то дарение или продажа прав на ренту. Рента выплачивается по общим правилам ежеквартально, если другие механизмы не предусмотрены условиями договора. Стороны сами могут определить частоту платежей и размеры сумм, подлежащих передаче получателю ренты. Необязательно определять платежи в денежном эквиваленте. Их можно заменить предоставлением услуг или передачей ценностей в пределах оговорённой суммы. При составлении договоров этого вида следует учитывать, что плательщик ренты имеет право выкупа ренты. Если в договоре указать, что такого права он не имеет, то договор будет считаться ничтожным, то есть недействительным со всеми вытекающими из этого последствиями. По истечении 30 лет с момента подписания договора или после смерти лица, получавшего ренту, плательщик приобретает право на выкуп.

2. При пожизненной ренте действуют довольно интересные моменты. К примеру, договор может заключаться сразу с несколькими получателями ренты. После наступления смерти получателя, платежи уже не следует оплачивать. Но если договор подписан с несколькими гражданами, то остальные приобретают права умершего. Выполняя оговорённые моменты договора пожизненной ренты, платежи следует производить ежемесячно, если договором не установлена другая частота.

Заключая договор о пожизненном содержании иждивенца, одна сторона договора передаёт другой в собственность недвижимое имущество взамен получения обязательств от второй стороны пожизненно содержать гражданина с иждивением. При совершении этого этапа договоров первой стороной выступает владелец жилого помещения, дома или квартиры, который готов передать недвижимость другой стороне. Второй стороной выступает лицо, которое изъявило желание пожизненно с иждивением содержать указанного в договоре гражданина. Иждивенцем не всегда выступает сторона, подписывающая договор. В договоре в обязательном порядке в полном объёме должны быть оговорены жилищные и социальные потребности иждивенца, режим ухода за ним.

В любом случае недобросовестное исполнение взятых на себя обязательств может повлечь за собою утрату благ, на которые сторона рассчитывала, подписывая договор.

22.06.2017г

 

Поиск на сайте

(c )www.oformitely.ru 2012-2017

Политика конфиденциальности

Копирование материалов разрешено только с указанием активной ссылки на первоисточник