www.Oformitely.ru

образцы оформления документов

 

«Подводные камни» при покупке квартиры на первичном рынке недвижимости

Несмотря на то, что рынок новой недвижимости считается наиболее «чистым», в юридическом и ином плане, все же существуют некоторые «подводные камни». Специалисты считают, что таковых рисков всего 2, но они довольно обширны.

Оба момента связаны с мошенничеством.

1. Для того, чтобы обезопасить себя, и не потерять довольно солидные денежные средства, покупатель должен детально ознакомиться со всеми моментами сделки. Кроме этого, следует проанализировать репутацию и надежность всех участников.

Не редко можно напороться на банкротство застройщика. То есть, компания, которая занимается строительством данного вида недвижимости, в процессе может стать банкротом. В данном случае рекомендуется отдавать предпочтение только тем компаниям, которые имеют солидную репутацию.

Если продавец не работает на основе ФЗ номер 214, тогда риски покупателя могут вырасти несколько раз. В частности, вы можете считаться как инвесторами, так и партнерами. В этой связи, при возникновении проблем может оказаться довольно сложно доказать, что вы купили именно эту квартиру.

2. Двойные продажи. Тут рисков может быть превеликое множество. В первую очередь, указанные продажи могут быть как специальными, так и случайными. То есть, стандартная утеря документов. Умышленная может осуществиться только в том случае, если соглашение не зарегистрировано в ФРС. Обратите отдельное внимание на данный момент.

Продажа не той квартиры, которую вы видели. То есть, вам могут продать квартиру, которая имеет небольшие отличия от той, что вам показывали ранее. В данном случае застройщик может демонстрировать шаблон, но в реале все получается несколько иначе. В том числе могут разниться и номера реальных квартир.

Продажа квартир на дополнительных этажах. Зачастую застройщик продает подобные квартиры еще до оформления всех разрешений. То есть, застройщик начинает строить дополнительный этаж только при наличии разрешений. Соответственно, в случае отказа, вам возвращается аванс, и выплачивается неустойка.

Кроме этого, не стоит забывать о том, что застройщик может неправильно, или в неполном объеме оформить всю необходимую документацию. В том числе и с нарушениями действующего законодательства. Для покупателя это грозит довольно серьезными проблемами. В частности, вы просто не сможете оформить документы на право собственности. В данном случае покупателю поможет решить все проблемы только суд. Но, это потеря не столько денег, сколько времени.

Таким образом, при покупке новой квартиры стоит учитывать множество различных аспектов. Не стоит пренебрегать даже отдельными, на первый взгляд, незначительными моментами. Любое нарушение, либо неточность могут привести к конфликтам ситуациям, которые получиться решить только через суд.

Кроме этого, не бойтесь обращаться в суд или иные компетентные органы. Вы не только должны, но и имеете полное конституционное право защищать собственные интересы, в том числе и материальные.

18.03.2017г

 

Поиск на сайте

(c )www.oformitely.ru 2012-2017

Копирование материалов разрешено только при условии размещения гипер ссылки на сайт www.oformitely.ru