Доверенность на покупку квартиры

Приобретение квартиры — дело не одного дня. Рассмотрение разных вариантов, сопровождение сделки, оформление документов – все это предшествует заключению договора купли-продажи жилья. Не всегда у покупателя есть время на подобные действия, и чтобы облегчить ситуацию, составляется доверенность на покупку квартиры.

Виды доверенностей

Доверенность представляет собой не просто бумагу, она является документом, оформляемым соответствующим образом. Кроме того, она имеет несколько видов. В зависимости от объема устанавливающих прав доверенность может быть:

— разовой: составляется для единовременного действия, которое четко формулируется в тексте документа;
— специальной: оформляется тогда, когда необходимо совершить ряд связанных действий в определенном отрезке времени;
— генеральной: дающей право на совершение широкого спектра действий

При покупке квартиры применяется генеральная доверенность. Именно она содержит перечень действий для доверенного лица, необходимых для покупки квартиры и дальнейшего оформления бумаг.

Как оформить доверенность на покупку квартиры

Такая доверенность оформляется в письменном виде на особом бланке и удостоверяется нотариусом. Чтобы оформить документ, достаточно обратиться в нотариальную контору, где клиенту окажут услугу непосредственно по составлению необходимой бумаги и в дальнейшем по ее заверению. При этом обратившемуся лицу необходимо уплатить обозначенную пошлину, установленную за оказание данного вида нотариальных услуг.

Кроме нотариуса, в зависимости от сложившейся ситуации, правом удостоверения документа обладают:

— на территории муниципального образования – его глава (при отсутствии нотариуса);
— для воинских частей – командир части;
— для отбывающих наказание — начальник исправительного учреждения;
— для экипажа судна – капитан корабля;
— для лиц, находящихся за рубежом – посол.

Доверенность обязательно должна оформляться в письменном виде и заверяться у нотариуса. Без этих условий документ будет считаться недействительным.

Содержание доверенности

Важно обращать внимание не только на форму, но и на содержание. В тексте документа, прежде всего, должны отражаться общие сведения, такие как: дата и место составления, сведения о доверителе и уполномоченном лице (реквизиты паспорта, адрес регистрации), срок действия доверенности, разрешенные действия.

Также в документе полезно указать параметры желаемой квартиры (площадь, этажность, стоимость, район). Кроме вышеобозначенных пунктов возможно наличие пункта о передоверии полномочий. Завершается документ подписями сторон, данными нотариуса, печатью.

Обстоятельства, признающие доверенность недействительной

К таким обстоятельствам относятся:
— смерть доверителя;
— истечение срока действия документа;
— отзыв доверителем доверенности через нотариуса;
— нарушение содержания документа (отсутствие срока оформления, печати, реквизитов, подписей сторон, нотариуса);
— документ выдан под влиянием, давлением на доверителя;
— прописанные в документе полномочия получены с помощью злоупотребления доверием либо путем обмана.

Наличие прописанных обстоятельств влечет за собой определенные последствия. Так, в случае отзыва доверенности через нотариальную контору или же истечение срока действия все ранее совершенные действия не считаются незаконными и не отменяются. В остальных случаях отмена доверенности на покупку квартиры рассматривается в судебном порядке и влечет за собой признание совершенной сделки недействительной.

Решение доверить определенному субъекту право действовать от своего имени и в своих интересах — важный шаг. Чтобы не потерпеть неудачу в подобных сделках, важно не просто быть уверенным в ответственности и добропорядочности доверяемого лица, но и уделять внимание правильности составления документа, делегирующего необходимые полномочия.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.