Исковое заявление о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии

Октябрьский районный суд г. К-к.
Адрес: г. К, пр-т Ленина, д.2
Тел.: 41-92-81

Истцы: Васильева Василиса Васильевна,
Адрес:60000, г. К-к, ул. Ленина, д.15, кв.39
Тел. 8 916 814 4158

Иванова Инна Ивановна,
Адрес:60000, г. К-к, ул. Ленина, д.15, кв.39
Тел. 8 916 814 3253

Петрова Ираида Петровна,
Адрес:60000, г. К-к, ул. Ленина, д.15, кв.39
Тел. 8 916 814 9283
Ответчик: Администрация Октябрьского района
Адрес:60000, г. К-к, ул. Ленина, д.116.
Тел.347-358

Исковое заявление
о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии

Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: г.К-к, ул./__/. В квартире, до ее покупки, было произведено переустройство и перепланировка, в результате которых, из трехкомнатной квартиры получилось четыре благоустроенных жилых помещения: между существовавшими ранее помещениями №№ 1,2,3,4,5 выполнен демонтаж несущих перегородок, в том числе и с дверными проемами, а также шкафа из ДСП; в существовавших ранее помещениях №№2,3 выполнен демонтаж сантехнических приборов: раковины, ванны, унитаза; выполнен монтаж перегородок с дверными проемами, ванны, унитаза; выполнен монтаж перегородок с дверными проемами, вследствие чего созданы были помещения №№1,2,3,4,5,6,7; во вновь образованном помещении №9 выполнен монтаж перегородок с дверными проемом и образовано помещение под №8; помещения: 2 и 3, 4 и5, 6 и 7, 8 и 9 образуют единые жилые комнаты; во вновь образованных помещениях №№ 2, 4, 7, 8 установлены ванны, унитазы и раковины.

В соответствии со ст.209 ч.1-2 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Произведенные перепланировка и переустройство улучшают условия проживания истцов.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 15.03.2010г. квартира, расположенная по адресу: г.К-к, ул./__/ общей площадью /__/ кв.м., жилой площадью /__/ кв.м., состоит из коридора — вспомогательной площадью 7,7 кв.м, четырех комнат: — помещение №3, жилой площадью 9,3 кв.м., помещение №5, жилой площадью 10,9 кв.м., помещение № 6, жилой площадью 13 кв.м., помещение №9, жилой площадью 11,4, а также так же четырех санузлов: помещение №2, вспомогательной площадью 1,6 кв.м, помещения №4 вспомогательной площадью 1,8 кв.м., помещения №7, вспомогательной площадью 2,3 кв.м., помещения №38, вспомогательной площадью 1,8 кв.м.
Согласно заключения о техническом состоянии строительных конструкций и эксплуатационной безопасности объекта после перепланировки и переустройства, выполненного ООО «Техно» от 23.03.2010г., на момент обследования перегородки, несущие стены помещений и плиты перекрытия находятся в работоспособном состоянии, так как не выявлены дефекты, снижающих их несущую способность. В жилом помещении по адресу: г.К-к, ул./__/ установлено: в помещениях №1,2,3 и между помещениями №1,4; №1,5; № 2,3 выполнен демонтаж перегородок, в том числе с дверными проемами; выполнен демонтаж сантехнических приборов в помещении №2 (раковина), №3 (ванна и раковина); в помещениях №4 выполнен демонтаж деревянных конструкций шкафа из ДСП по деревянному каркасу их направляющих (самонесущие конструкции, не воспринимающие нагрузки от конструкций перекрытий., см. ГОСТ 30247.1.-9); выполнен монтаж сантехнических приборов в помещении №2 (ванна), №3 (раковина), №4 (унитаз и ванна), №5 (раковина), №7 (ванна, унитаз, раковина), №8 (унитаз и ванна), №9 (раковина). В процессе эксплуатации данных помещений не обнаружены следы замачивания и плесневого грибка на конструкциях. В помещениях № 2,4,7,8 вентиляция осуществляется через вентиляционный канал; между помещениями №2,3; №3,1; №3,4; №1,4; №4,5; №5,1; №1,6; №6,5; №7,6; № 7,1; №8,9 выполнен монтаж ограждающих перегородок из ГВЛ толщиной 80- 100 мм, по металлическому каркасу из направляющих в соответствии с ТСН 12-309-97-СО «Перегородки из облегченных конструкций», раздел 4,п.5.1., п.7.1., в том числе м с дверными проемами. Монтаж сантехнического прибора в помещениях №2-5, № 7-9 выполнен в соответствии с п.17.1 СТО 02494733 5.2-01-2006 «Внутренний водопровод и канализация зданий» (отвод сточных вод предусматривается по зарытым самотечным трубопроводам), 10.1 СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация». Работы по устройству гидроизоляции в помещениях №2,№4, №7 и№8 выполнены в соответствии с проектно-сметной документацией, стандартами, строительными нормами и правилами. При выполнении монтажных/ демонтажных работ увеличений эксплуатационных нагрузок на несущие конструкции стен и перекрытий не производились, несущие конструкции повреждены не были, следовательно, выполненная перепланировка в обследуемых помещениях не оказала негативного воздействия на техническое состояние несущих конструкций здания. Предварительное техническое состояние строительных конструкций на момент обследования — работоспособное (не обнаружены дефекты, указывающие на аварийное или недопустимое состояние стен и перекрытия в обследуемых помещениях).
Согласно ч.1, 3-4 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из вышесказанного проведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, т.е. жилое помещение — квартира № /__/ по ул./__/ в г.К-ке может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.
Установленные обстоятельства подтверждаются экспертным заключением № 179/10 от 01.04.2010 года, изготовленным ООО «Кр-ский экспертной центр», согласно которому, квартира по адресу: г.К-к, ул./__/ после проведенной перепланировки (переустройства) соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам: СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
В соответствии с заключением ООО «СППБ «К-к» от 06.04.2010г. перепланировка (переустройство) квартиры № /__/, расположенной по адресу г.Кр-ск, ул. /__/ не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
На основании изложенного просим:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: г.К-к, ул./__/, общей площадью /__/ кв.м., жилой площадью /__/ кв.м., состоящей из коридора, вспомогательной площадью 7,7 кв.м, четырех комнат: помещения №3 жилой площадью 9,3 кв.м., помещения №5 жилой площадью 10,9 кв.м., помещения № 6 жилой площадью 13 кв.м., помещения №9 жилой площадью 11,4, а также так же четырех санузлов: помещения №2 вспомогательной площадью 1,6 кв.м., помещения №4 вспомогательной площадью 1,8 кв.м., помещения №7 вспомогательной площадью 2,3 кв.м., помещения №8 вспомогательной площадью 1,8 кв.м.

Приложение:

1. Копия искового заявления со всеми копиями документов, приложенных для ответчика.
2. Квитанция об уплате госпошлины.
3. Свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру.
4. Договор купли-продажи квартиры
5. Технический паспорт.
6. Заключение о техническом состоянии стрительных конструкций и эксплуатационной безопасности объекта после перепланировки и переустройства.

7. Экспертное заключение о соответствии санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.
8. Заключение о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Дата искового заявления

Васильева Василиса Васильевна

Иванова Инна Ивановна

Петрова Ираида Петровна

 

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.