Особенности договора ренты


Стоит знать, что в связи с исполнением условий договора ренты одна из сторон, а это получатель благ, предаёт второй стороне (коей является плательщик ренты) в личную собственность материальные блага. В свою очередь, от плательщика взамен полученного блага требуется с установленной периодичностью осуществлять оплату ренты получателю. Рента может представлять собою установленный размер денежных средств или выражаться в других формах.

В последнее время договор ренты пользуется популярностью у пожилых одиноких людей. Те утратили родственные связи, а как следствие — через свой пожилой возраст не могут нужным образом ухаживать за собой или своим имуществом, но имеют в своём распоряжении недвижимость. Проще говоря, старичку после смерти наследство будет не к чему, ведь родственников у него нет, а прожить старость хочется надлежаще. В случае возникновения таких правоотношений гражданин намерен получить в собственность имущество пожилого человека, а тот, в свою очередь, до наступления такого события хочет получать периодические платежи, которые обеспечат комфортные условия старости.

Договор ренты необходимо в обязательном порядке нотариально удостоверить. Договор ренты, не прошедший такой процедуры, является недействительным со всеми вытекающими из этого последствиями. Такие договоры кроме обязательного удостоверения нотариусом, должны пройти процедуру государственной регистрации.

В зависимости от условий договора ренты стороны сами решают, следует ли передающей стороне производить оплату стоимости недвижимости. Здесь возникают дополнительные ограничения, которыми следует руководствоваться. При безвозмездной передаче имущества следует действовать в рамках норм, определяющих условия совершения договора дарения. Руководствоваться правилами совершения договоров купли-продажи следует, если жильё передают платно. В любом случае дополнительные правила составления договоров ренты не влияют на обязательства совершать периодические платежи.

Договор ренты имеет свои виды, в зависимости от частоты совершения периодичных платежей и форм её выражения.

1. Постоянной называется рента, которая неограниченна в сроках. Периодические платежи могут переходить к наследникам, предаваться другим лицам в любой законный способ, будь то дарение или продажа прав на ренту. Рента выплачивается по общим правилам ежеквартально, если другие механизмы не предусмотрены условиями договора. Стороны сами могут определить частоту платежей и размеры сумм, подлежащих передаче получателю ренты. Необязательно определять платежи в денежном эквиваленте. Их можно заменить предоставлением услуг или передачей ценностей в пределах оговорённой суммы. При составлении договоров этого вида следует учитывать, что плательщик ренты имеет право выкупа ренты. Если в договоре указать, что такого права он не имеет, то договор будет считаться ничтожным, то есть недействительным со всеми вытекающими из этого последствиями. По истечении 30 лет с момента подписания договора или после смерти лица, получавшего ренту, плательщик приобретает право на выкуп.

2. При пожизненной ренте действуют довольно интересные моменты. К примеру, договор может заключаться сразу с несколькими получателями ренты. После наступления смерти получателя, платежи уже не следует оплачивать. Но если договор подписан с несколькими гражданами, то остальные приобретают права умершего. Выполняя оговорённые моменты договора пожизненной ренты, платежи следует производить ежемесячно, если договором не установлена другая частота.

Заключая договор о пожизненном содержании иждивенца, одна сторона договора передаёт другой в собственность недвижимое имущество взамен получения обязательств от второй стороны пожизненно содержать гражданина с иждивением. При совершении этого этапа договоров первой стороной выступает владелец жилого помещения, дома или квартиры, который готов передать недвижимость другой стороне. Второй стороной выступает лицо, которое изъявило желание пожизненно с иждивением содержать указанного в договоре гражданина. Иждивенцем не всегда выступает сторона, подписывающая договор. В договоре в обязательном порядке в полном объёме должны быть оговорены жилищные и социальные потребности иждивенца, режим ухода за ним.

В любом случае недобросовестное исполнение взятых на себя обязательств может повлечь за собою утрату благ, на которые сторона рассчитывала, подписывая договор.

 

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.