При покупке квартиры на вторичном рынке стоит проверить всю историю данного объекта. Это сделать может не только юрист, но и простой покупатель. Для этого достаточно сделать всего пять простых шагов.
1. Правоустанавливающая документация
Проверка истории квартиры начинается с анализа правомерности приобретения (появления) факта собственности продавца. Это: договоры о купле/продажи, меня, дарения, наследства, решения суда и так далее. Все записи не должны вызывать сомнений в подлинности, в том числе и подписи. При наличии исправлений должны быть подписи всех участников. Если договора скрепляются и удостоверяются нотариусом, тогда все исправления должны быть подтверждены подписью и его печатью.
Важно! При наследовании, либо дарении, собственником квартиры может быть не только родственник, но и третье лицо. Но, в последнем случае стоит детально ознакомиться со всеми моментами сделки.
2. Выписка из ЕГРИП
Потребуйте у продавца выписку из ЕГРИП. Там указана вся история квартиры с 1998 года (это дата создания ЕГРИП). Тут вы сможете ознакомиться со всеми сделками, которые проводились с квартирой. Кроме этого, в истории, показаны данные о возможном аресте либо наличии спора, относительно указанной квартиры. При отсутствии выписки, стоит задуматься.
3. Качество продаваемой квартиры
В данном случае следует попросить у правообладателя полный пакет документов из БТИ. Там отражаются все виды перепланировки и так далее. Нужно удостовериться, что квартира не подвергалась незаконным видоизменениям.
4. Проверяем личность продавца
В первую очередь следует проверить подлинность личных документов. Для проверки паспорта можно зайти на сайт ФМС. Но лучше всего обратиться в региональное отделение. Только там вам смогут предоставить полную и подробную информацию.
В обязательном порядке следует проверить дееспособность продавца. Это сделать несколько сложнее. Есть вероятность, что продавец находится в недееспособном состоянии – наркотическая зависимость, алкоголизм и так далее. Для того, чтобы проверить эти данные, следует посетить поликлинику (это производится вместе с продавцом). Специалисты смогут предоставить подробную информацию. Кроме этого, желательно поговорить с соседями. Они смогут дать много полезной и ценной информации, относительно личности продавца.
5. Права третьих лиц
Нужно попросить у продавца домовую книгу. В ней отражены все лица, которые прописаны на указанной площади. При наличии таковых лиц, следует удостовериться в том, что они согласны с действиями продавца. Тут нужно ознакомиться с подписанными документами (заявлениями).
При наличии прописанных несовершеннолетних нужно потребовать у продавца разрешение (согласие) от органов опеки.
Если вы не пожалеете немного личного времени, и проверите все данные, тогда сможете избежать дополнительных проблем в будущем. То есть, во время эксплуатации купленной квартиры. Все документы должны быть законно оформленными и подтвержденными.